房东与租客之间签订正规合同非常重要，可以确保双方的权益和义务得到保障。以下是一个正规合同范本，供参考：
房屋租赁合同
甲方（房东）：
姓名/公司名称：
联系地址：
联系电话：
乙方（租客）：
姓名：
联系地址：
联系电话：
鉴于甲方是房屋的合法所有人（或合法经营者），乙方有意租赁该房屋，双方经协商一致，达成以下协议：
第一条 租赁房屋信息
1.1 租赁房屋地址：
1.2 房屋面积：
1.3 房屋用途：
1.4 租赁期限：
1.5 租金金额：
1.6 租金支付方式：
1.7 房屋押金金额：
1.8 房屋押金退还方式：
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自________年____月____日起，至________年____月____日止。
2.2 租赁期满后，乙方如需继续租赁，须提前______天书面通知甲方。
第三条 租金支付
3.1 乙方每月应按约定支付租金，支付方式为（现金/银行转账等）。
3.2 乙方应在每个月的______日前将当月租金支付给甲方。
3.3 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。
第四条 房屋押金
4.1 乙方应在租赁签约时向甲方支付房屋押金，金额为_______元。
4.2 房屋押金将用于保障租赁期间房屋及设施的安全和完好，乙方在租赁期满后无违约行为的情况下，甲方应及时将房屋押金退还给乙方。
4.3 若乙方有租赁违约行为，甲方有权扣除房屋押金作为违约金，并有权要求乙方赔偿超出房屋押金金额的损失。
第五条 维修和保养
5.1 甲方负责房屋大部分维修和保养，乙方负责日常清洁和小修小补。
5.2 若房屋设施或设备损坏需要维修，乙方应及时通知甲方，并在甲方安排的维修期间提供配合。
第六条 违约责任
6.1 若甲方违反合同规定，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应责任，包括但不限于向乙方支付违约金、提供其他可行的解决方案等。
6.2 若乙方违反合同规定，包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房屋用途或转租房屋，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金和相应的赔偿金。
第七条 合同解除
7.1 若双方达成一致，可提前终止租赁合同。提前终止的租赁期限为______天。
7.2 若乙方未按约定提前通知甲方，提前终止租赁合同的，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。
第八条 其他约定
8.1 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况进行协商，并作出书面补充协议，补充协议具有合同效力。
8.2 任何一方要求修改本合同的，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后进行修改。
第九条 合同争议解决
9.1 本合同的解释和有效性以中华人民共和**律为准则。
9.2 如因合同的履行发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条 合同生效
10.1 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。
10.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（房东）签字： 乙方（租客）签字：
日期： 日期：