【农村小院闲置出租合同范本】
甲方（出租方）：
姓名/名称：
住所：
联系电话：
乙方（承租方）：
姓名/名称：
住所：
联系电话：
鉴于甲方拥有位于农村地区的小院，现有部分房屋闲置，希望出租给有需要的乙方使用，双方经友好协商，达成以下出租合同：
第一条 出租房屋情况
甲方同意将其位于（具体地址）的农村小院出租给乙方使用。房屋结构和面积如下：
房屋结构：（例如一栋两层楼房，每层两间卧室、一间厨房、一间卫生间）
房屋面积：（例如每层30平方米，总共60平方米）
其他描述：（例如设施设备、院落使用情况等）
第二条 租金及支付方式
1. 租金：乙方同意按照每月/每季度/每年支付租金，租金标准为（具体金额）。租金由乙方按照协议期限的（月份/季度/年）提前支付给甲方。
2. 支付方式：乙方同意将租金以（现金/银行转账/支付宝等方式）支付给甲方。
第三条 租赁期限
本合同的租赁期限为（具体开始日期至结束日期），共计（具体多少个月/季度/年）。
第四条 使用规定
1. 乙方承租的房屋仅限于居住使用，禁止用于其他商业、非法等用途。
2. 乙方在使用房屋期间，应当爱护房屋设施设备，妥善保管房屋内的财物。
3. 乙方不得私自改变房屋的结构和用途。
第五条 违约责任
1. 甲方违反本合同约定，应当承担违约责任，包括但不限于承担乙方因此所产生的损失并赔偿。
2. 乙方违反本合同约定，应当承担违约责任，包括但不限于向甲方支付违约金并赔偿因此给甲方造成的损失。
第六条 其他约定
（此处可根据具体情况添加其他约定，如对房屋维修、公共设施使用等事项进行约定）
第七条 合同解除
1. 协议期满后，双方可以协商续签合同，如果双方不愿意继续租赁，则本合同自动解除。
2. 未经双方一致同意，任何一方不得擅自解除合同。
第八条 合同争议解决
双方就本合同的履行发生争议时，可以友好协商解决，如协商不成，可依法向相关司法机关提起诉讼。
第九条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，并具有法律约束力。
甲方（出租方）：
签字：
日期：
乙方（承租方）：
签字：
日期：