上海新房自持租赁合同范本

甲方（出租方）：（出租方的姓名/名称）

乙方（承租方）：（承租方的姓名/名称）

根据《中华人民共和国合同法》及《上海市租赁住房管理办法》等法律法规，经优势对双方自愿协商一致，就甲方同意将其所有权的上海市新房交由乙方使用，达成以下租赁合同：

第一条租赁房屋的基本信息

1.1 房屋地址：（房屋详细地址）

1.2 房屋面积：（房屋面积，单位：平方米）

1.3 房屋用途：（居住/办公/商业等）

1.4 房屋配置：（对房屋内部设施、家具电器等作出详细描述）

第二条租赁期限

2.1 租赁起始日期：（起始日期）

2.2 租赁终止日期：（终止日期）

2.3 租赁期限：（具体的租赁期限，以月为单位）

第三条租金及支付方式

3.1 租金总额：（每月租金总额，以人民币计算）

3.2 租金支付方式：（按月/按季度/按年支付）

3.3 租金支付日期：（每月/每季度/每年的几号）

3.4 租金支付方式：（银行转账/现金/其他方式）

3.5 租金逾期支付：如果乙方逾期未支付租金，则甲方有权要求乙方支付逾期租金，并按规定享有乙方的违约金。

第四条使用权及维护义务

4.1 甲方保证其所租赁的房屋符合法律法规要求，无法合法出租或使用的情况。

4.2 乙方享有合法使用房屋的权利，并拥有合理的私人生活和财物安全。

4.3 乙方应当准时支付租金，并按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或转租给第三方。

4.4 乙方应当妥善保管、使用、维护房屋及内部设施，不得进行任何损坏、破坏或非法改造。

4.5 乙方应当对房屋内外的公共环境和卫生进行维护和清洁，保持良好的住房环境。

第五条房屋维修和损坏处理

5.1 甲方负责房屋的大修和重要设施的维护，乙方负责日常的小修。

5.2 如果房屋因乙方的过失、疏忽或故意行为损坏，乙方应当承担相应维修费用。

5.3 如果房屋需要进行大修，甲方应提前通知乙方，并协商解决费用分担问题。

第六条合同解除和违约处理

6.1 在租赁期限内，乙方提前一个月书面提出解除合同的，甲方有权要求乙方支付一个月的违约金。

6.2 在租赁期限内，如果乙方未经甲方同意擅自解除合同的，乙方应当承担违约责任，并支付合同剩余期限内的租金作为违约金。

6.3 如果乙方违反合同约定，严重损害甲方的利益，甲方有权要求解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

第七条其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。

7.2 为了避免纠纷，任何一方都不得将本合同转让给第三方。

7.3 本合同如有任何争议，双方应当协商解决，如协商不成，应向有管辖权的法院提起诉讼。

7.4 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（出租方）：（甲方签字）

乙方（承租方）：（乙方签字）

日期：（日期）